Büroflächen mit Praxisoption
Flexible Flächen für Büro und Praxis
Flexibel nutzbare Büroflächen in Großwallstadt, die je nach Praxiskonzept individuell umgebaut und für medizinische oder therapeutische Nutzung geprüft werden können.
Büro oder Praxis – welche Nutzung passt?
Die Flächen in der 1. und 2. Etage eignen sich als großzügige Unternehmensbüros. Bei Bedarf können sie abhängig von Konzept, Umbau und Genehmigung auch für ärztliche, therapeutische oder gesundheitsnahe Nutzungen umgestaltet werden.
Flexible Raumkonzepte
Von einzelnen Behandlungs- oder Beratungsräumen bis zu größeren zusammenhängenden Einheiten – abhängig von der aktuellen Verfügbarkeit.
Gut erreichbarer Standort
In Großwallstadt nahe der B469 und mit kurzen Wegen aus Aschaffenburg, Obernburg und dem Landkreis Miltenberg.
Planbar und persönlich
Klare Informationen zu Fläche, Konditionen, Stellplätzen und möglichen Anpassungen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Vor einer Vermietung klären wir die Anforderungen
- gewünschte Raumaufteilung und Flächengröße
- Art der medizinischen oder therapeutischen Nutzung
- Anforderungen an Zugang, Empfang und Wartebereich
- technische Anschlüsse und notwendige Umbauten
- Stellplatzbedarf und gewünschter Einzugstermin
Wichtig: Die Eignung einer Fläche für eine konkrete Praxisnutzung sowie behördliche oder bauliche Anforderungen werden im Einzelfall geprüft.
Verfügbare Flächen
Großflächen für Büro- und Praxiskonzepte
In der 1. und 2. Etage stehen Büroflächen zur Verfügung. Diese können weiterhin als Büros genutzt oder – abhängig vom Konzept, den notwendigen Umbauten und der Genehmigung – zu Praxisflächen umgestaltet werden. Grundrisse sind vorhanden.
1. Etage · ab Juni 2027
Bis zu 718 m²
Großzügige Bürofläche, die sowohl für Unternehmensnutzung als auch für ein individuell geplantes Praxiskonzept umgestaltet werden kann.
ab 8,00 €/m² zzgl. Nebenkosten
2. Etage · aktuell verfügbar
Bis zu 400 m²
Flexible Bürofläche. Bei einer Umnutzung können Empfang, Wartebereich sowie Behandlungs- und Nebenräume geschaffen werden.
ab 8,00 €/m² zzgl. Nebenkosten
Alle Angaben vorbehaltlich Verfügbarkeit. Die Flächen sind derzeit als Büroflächen angeboten. Umbau, Eignung und gegebenenfalls erforderliche Genehmigung für eine Praxisnutzung werden für jedes Konzept gesondert geprüft.
Gut vorbereitet für Mitarbeiter und Patienten
- barrierefreier Eingang
- Aufzug zu allen Etagen
- rollstuhlgeeignete Türen und Flure
- barrierefreies WC
- Empfang und Wartebereich realisierbar
- Wasseranschlüsse vorhanden und erweiterbar
- individuelle Umbauten und Raumaufteilungen möglich
- mehr als 70 Außen- und Tiefgaragenstellplätze
- 1.000-Mbit-Internet und Zugang rund um die Uhr
- Außenjalousien und Reinigung der Allgemeinflächen
Außenstellplatz: 39 € monatlich · Tiefgaragenstellplatz: 49 € monatlich. Behindertenparkplätze können nach Bedarf ausgewiesen werden.
Persönlicher Ansprechpartner
Jochen Gollas · Eigentümer
0151 72822052 · jochengollas@gmail.com
Im Erdgeschoss sind bereits eine Augenarztpraxis, eine orthopädische Praxis und Physiotherapie ansässig. Damit ist das ATRIUM schon heute ein etablierter Standort für medizinische und therapeutische Angebote. Für neue Konzepte in der 1. und 2. Etage klären wir Anforderungen und Möglichkeiten persönlich.
Nutzung und Anforderungen gemeinsam klären
Ob Büro, Praxis oder eine Kombination: Schildern Sie uns Ihr Vorhaben. Wir prüfen die passende Fläche, mögliche Anpassungen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.